Dans le contexte actuel, marqué par la difficulté des ménages à obtenir un crédit immobilier, le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF), sous la direction de son président, Bruno Le Maire, se réunit ce lundi. L’objectif de cette réunion est de délibérer sur les modalités d’assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers, cherchant ainsi à apporter des solutions aux préoccupations croissantes des ménages en quête de financement pour leurs projets immobiliers.
Pour la première fois depuis 2016, on constate une chute significative de 40 % de la valeur totale des crédits immobiliers accordés aux particuliers au cours de cette année. Les experts attribuent cette baisse aux nouvelles conditions d’octroi de crédits, perçues comme étant nettement plus strictes.
En effet, dans le contexte de la lutte contre l’inflation, la Banque centrale européenne (BCE) a pris la décision d’augmenter les taux d’intérêt pour réguler le niveau d’inflation. À cela s’ajoute une directive du Haut Conseil de la stabilité financière (HCSF) qui a durci les règles en fixant le taux d’endettement maximal à 35 % et en imposant une limitation de la durée des prêts à 25 ans (il est encore possible d’emprunter sur 27 ans si vous êtes en contrat de construction individuelle ou s’il s’agit d’un projet VEFA).
L’impact cumulé de ces mesures a eu pour effet de freiner les banques dans l’octroi des prêts immobiliers. Face à cette problématique, le Haut Conseil de la stabilité financière a convoqué une réunion ce lundi 4 décembre 2023 dans le but d’examiner des possibilités d’assouplissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers. Cette initiative vise à trouver un équilibre entre la nécessité de maintenir la stabilité financière et la volonté de soutenir l’accès des particuliers à l’acquisition immobilière.
Face à la crise du prêt immobilier, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, envisage un assouplissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers. Lors d’une interview au Parisien, il déclare la nécessité de modifier les conditions d’emprunt et annonce l’étude de nouvelles mesures pour assouplir ces conditions, sous réserve qu’elle n’entraine pas de surendettement. Parmi les propositions, il souhaite instaurer une procédure à l’amiable entre l’emprunteur et le banquier en cas de refus de prêt, favorisant la compréhension des raisons du refus et la possibilité d’une révision de la décision, sous réserve que la situation de l’emprunteur le permette.
Cette initiative intervient dans un contexte marqué par des défis liés à l’inflation impactant l’accès au marché immobilier. Les règles d’octroi de prêts immobiliers, régulièrement réévaluées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), pourraient faire l’objet de nouveaux ajustements techniques lors de la prochaine réunion, tout en veillant à éviter une hausse du risque de surendettement.
Du coté des professionnels de l’immobilier, beaucoup souhaitent que cette réunion du Haut conseil de la stabilité financière permettent de faire « sauter le verrou » du taux d’endettement maximal à 35 %. Pour le moment, Bruno Le Maire ne s’est pas exprimé sur ce sujet.
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